防音室付き中古リノベーションマンション戸建物件の販売と中古物件リノベリフォームのご提案です。

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サウンドリノベーションサイトの趣旨説明

サウンドリノベーションサイトを立ち上げたその趣旨と経緯について!

サウンドリノベーションの運営母体は防音賃貸専門の㈲ガルバプランニングです。当サイトは、真に不動産の価値は全てオンリーワンであるべきという思いと購入者のライフスタイルに合わせて物件をご紹介しつつ、不動産業界でこれから起こりうる賃貸と売買の逆転現象(購入したほうが賃貸より支払いがお得な理由link)を先取りをし、皆様にとってより良い住まいのご提案をさせて頂くために開設致しました。

★リノベーションのチョコット知識★

リノベーションとリフォームの違いに付いての説明

★リノベーションとは ?

 リフォームとは ?

リノベーションとは「作り変える」事

 

間取りから内装・配管・配線などすべてを最初から考えて見直し、この後に住む人たちの暮らしに合わせてつくり替えることで住宅機能を刷新し、「新な価値を生み出す改修工事の事」をリノベーションと言います。例えて言えば、間仕切り壁を取り払い広々としたリビングにし「2LDKのファミリー向けだったお部屋を1LDKの1人暮らしに向いた広い間取りや機能を変えること

 

リフォームとは機能はそのままで新しくする事

リノベーションとリフォームは意味合いをよくごちゃ混ぜにされやすい。 リフォームとは「老朽化した建物を建築当初の状態の性能に戻すこと」示す。元に戻すための修復の事を言う。例えでいうと「古くなったキッチンを新品に入れ変えるや、汚れた壁紙を張り替える」などの小規模な工事が「リフォーム」であると言えます。

マイホームマンション購入前に調べておきたい事柄!

★御自宅を購入する場合に何を一番始めに考えますか?

通勤の利便性・子供の学校・購入金額・生活スタイルなどでしょうか?

家を購入するためには憧れ以外にもたくさんのことを考えて実現への道のりを進んでいくと思います。その手はじめとして一戸建てにするかマンションにするか、それによってもかわりますよね?

 

不動産関係の雑誌の特集にもよくありますが、あなたはマンション派ですか?一戸建て派ですか?それぞれにメリット・デメリットがあると思われますが、今回は特にマンションについて考えていきたいと思います。

 

マンションを検討する場合、貴方は

マンションにどんなイメージをお持ちですか?

★立地にもよりますがマンションの場合、比較的駅近の物件が多く窓からの眺望が素晴らしいなどでしょうか。

更に集合住宅ならでは管理の行き届いた住まい!ゴミは24時間いつでも出せる!共用部分のお掃除は管理会社が行ってくれる!憧れのマンションライフは素晴らしことばかりのようですが、本当にそれだけでしょうか?

 

隣や階下あるいは階上には他人が住んでいます。隣との一定の距離(空気層)のある一戸建てとは少し違いますよね?家族にとって元気に走り回るお子さんの様子は可愛らしい限りですが、果たしてご自身の体調が優れず休んでいるとしたら上の階のお子さんの足音は気になりませんか?

 

そのようなマンションにおける音のトラブルについて、仕方ないと諦める前にご参考にしていただければと思います。

 

 

マンションの防音性つまり、隣戸間・上下階の遮音性は現地を見る事が一番確からしい!

勿論、現地を内見して頂くに越した事は無いのですが、気になるマンションをすべて見に行くのは少し無理が有りますよね?その場合、内見の前にまずは建物構造を御確認下さい。

マンションの構造は大きく分けて「鉄筋コンクリートRC造」「鉄骨鉄筋コンクリートSRC造」「鉄骨S造」の3種類に分かれます。

この中で、防音性能が低いものはどれになると思いますか?

正解は「鉄骨S造」なんです。

軽量で丈夫な鉄骨は超高層マンションなどによく使用されていますが、実はその利点である軽さが防音性能にとっては問題となる事があります

 

コンクリートの重さが音の原因となる「音=振動」の伝わり方を鈍らせる。

故に、コンクリートを使用している「鉄筋コンクリートRC造」「鉄筋鉄骨コンクリートSRC造」の方が振動を防ぐことにより防音性能に優れた構造と言えるのです。

 

話は少しそれますが、マンションには分譲マンションと賃貸マンションがあります。

防音遮音性能だけを考えたとき、分譲マンションと賃貸マンションのどちらが遮音性に優れていると思いますか?

 

イメージとしては分譲マンションの方が高級感もあり

防音性能が高いような気がするのではないでしょうか。

そのイメージは正解です。ただし理由は少し違います。

 

賃貸マンションは短期間で入居・退去を繰り返すことを前提としていますので、防音性能まで気配りされていないのが現状です。その点、分譲マンションは購入されたお部屋に長期間住むことを前提として造られているため、防音性能も含めて快適な居住空間が提案されていることが多いのです。

だからと言って分譲マンション=防音性能が優れているという方程式が必ずしも当てはまる理由ではないのです。建築当初は賃貸マンションのであった物件が稀に分譲マンションとして売りに出されるケースものがあるようです。その場合には構造そのものは賃貸マンションの仕様のままですから、このような分譲マンションの場合には防音性能までの配慮はない可能性が高いと思われます。

 

マンションは立地に注目し防音性能の良い物件を予測しましょう。

サウンドリノベーションのご提案(音対策リノベ)根本的な対策が必要な場合には遮音性防音性能に特化したリノベーション

防音室プラスリノベリフォーム

防音性能だけを高める為の空間として防音室がありますが、防音室と聞いてどのようなことを連想しますか?ガルバプランニングは防音室のある物件を専門としておりますが、その顧客としては音楽家の方が圧倒的に多くいらっしゃいます。

そうです!音楽家に方達は自宅で練習をされる、自宅でお教室を開くなど 音楽を奏でるための防音室を必要とされています。ではその音楽家の方を生み出す音大の学生さんはいかがでしょうか?みなさん大学や自宅で多くの時間を楽器の演奏に費やされています。そのため音大に通われている音大生の方向けの賃貸マンションは 一般的な賃貸マンションに比べると かなり防音性能が高い物件が多いのです。そのことからわかるように、音大の近くには防音性能の高い賃貸マンションがある可能性が高いのです。そして募集の際に「楽器可」と記載のある物件に関しては やはり防音性能が高い可能性があります。ただし防音を専門としている弊社としてはその防音性能について疑問を呈したい部分もあり、余談になりますが 物件のご紹介の際にはその点が悩ましくもあるということはご理解頂ければと思います。話を元に戻しますが 高速道路や新幹線の周辺もマンションが数多くありますが、そのようなマンションも実は防音性能が高いものが多いです。なぜならほとんどのマンションが高速道路や新幹線が完成した後に建設されており、音対策が施され防音性能が高いものが多いのです。

 

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